Immobilienkauf als Ausländer

Landhäuser in Italien zu mieten macht Spaß, aber was ist mit dem Besitz eines Landhauses? Was ist mit dem Wissen, dass Sie jederzeit den Alltag verlassen und sich in der toskanischen Landschaft entspannen können? Schön, nicht wahr?

Nun, wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilien Italien kaufen, befolgen Sie unsere nützlichen Tipps und Ratschläge.

In Italien gibt es keine Beschränkungen für Ausländer beim Kauf von Immobilien. Sie können alles kaufen, wenn Ihr Geld offiziell dokumentiert ist.

Hypothekendarlehen sind leider nicht wirklich eine Option, da Italiener nicht oft Hypotheken an ausländische Käufer vergeben. Wie Immobilien Italien kaufen?

Inhaltsverzeichnis

Immobilienkaufprozess

Der italienische Immobilienverkaufsprozess ist in der Regel zu Gunsten des Verkäufers. Daher sollten Sie einen lizenzierten und registrierten Immobilienmakler beauftragen, der Ihnen bei der Suche hilft.

Sobald Sie Ihr perfektes Haus gefunden haben, müssen Sie ein Angebot machen. Dann werden Sie 1,5 % des Kaufpreises im Voraus bezahlen.

Beachten Sie, dass das Angebot in diesem Stadium nur für den Käufer verbindlich ist. Wenn Ihr Angebot angenommen wird, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung eines Kaufvertrags, oder compromesso.

Zu diesem Zeitpunkt werden Sie eine zweite Anzahlung leisten müssen. Bevor Sie das tun, sollten Sie jedoch unbedingt einen Architekten oder Gutachter bitten, die Immobilie zu besichtigen.

Da viele Immobilien alt sind, ist diese Inspektion ein notwendiger Schritt. Zuletzt wird der endgültige Vertrag, oder rogito, von beiden Seiten vor einem Notar unterzeichnet. Hier rechnet der Käufer mit dem Verkäufer in voller Höhe ab.

Mehrwertsteuer & Gebühren

Gebühren und Steuern erhöhen normalerweise die Gesamtkosten der Immobilie um 7-15%. Dies variiert natürlich je nach Art der gekauften Immobilie.

Wenn Sie zum Beispiel eine neue Immobilie kaufen, beträgt die Mehrwertsteuer 10%. Beim Kauf einer Immobilie, die weiterverkauft wurde, beträgt die Steuer hingegen 10% des “valore catastale”.

Dieser “valore catastale” hängt nicht vom Handelswert ab und wird von der Regierung ausgegeben. In beiden Fällen sinken die Steuersätze, wenn sich der Käufer innerhalb von anderthalb Jahren nach dem Kauf für den italienischen Wohnsitz anmeldet.

Zusätzliche Kosten fallen für den Immobilienmakler, den Gutachter, den Anwalt und den Notar an.